南山一棵树观景台

黄奇帆细数国际金融中心的五个“NO.1”

500米！重庆将要建西部第一高楼了。

　　昨日，重庆江北嘴中央商务区开发投资有限公司、美国兆华斯坦地产集团、重庆鑫根置业有限公司签署三方合作备忘录，将合作在江北嘴修建西部第一高楼———重庆国际金融中心。

　　据江北嘴中央商务区开发投资有限公司总经理李毅介绍，重庆国际金融中心位于江北嘴腹地，总投资100亿元人民币，建筑面积将达50万平方米，规划用地为江北嘴的A13地块，与A07、A11两楼形成“品”字形，号称江北嘴“三冠”。

　　预计该楼在“十二五”末期建成，2015年后正式投入使用，将成为城市楼宇综合体，涵盖写字楼、公寓、娱乐、购物等多项功能。此外，该楼不仅是一个办公楼，还是一座观景楼。国际金融大厦地处两江交汇处，楼高500米左右，再加上海拔高度250米，站在楼顶，主城区除北碚外，大部分城市风貌都能尽收眼底。

　　据悉，重庆国际金融中心建设合作者———美国兆华斯坦地产集团，不仅是美国最大、世界一流的建筑开发公司，还承担了美国曼哈顿、世贸大厦重建等众多国际知名楼盘的建设。

　　“除了让世界一流的建筑公司来修建国际金融中心外，我们还将和世界一流的建筑设计公司合作，建造最实用、最漂亮的金融大厦。”李毅说，目前已与美国某知名建筑公司洽谈合作事宜，接下来将在江北嘴进行实地勘测，不久后就将拟定效果图。

　　据了解，修建后的国际金融中心将与江北嘴周边、解放碑CBD中心遥相呼应，在视觉上将与曼哈顿十分相似。

　　签订日子选了五个“1”

　　重庆要创五个“NO.1”

　　昨日是2011年1月11日，重庆国际金融中心合作备忘录的签订仪式，也特意选在下午的1点11分。市长黄奇帆在签订仪式上，喜悦之情溢于言表，多次竖起大拇指：“在这个有五个‘1’的日子里，重庆要创造五个NO.1！”

　　黄奇帆说，重庆国际金融中心修建完成后，至少可以为重庆创造五个NO.1：

　　第一个“1”是，在纽约曼哈顿修建一流大厦的公司来到重庆；

　　第二个“1”是，要在重庆修建一流高楼；

　　第三个“1”是，西部最高；

　　第四个“1”是，最漂亮；

　　第五个“1”是，功能最全。

　　第一高楼的N个猜想

　　重庆即将修建第一高楼不仅让很多市民兴奋，建筑界人士也对此充满好奇，昨日，重庆大学教授许绍乾就对这栋即将修建的大楼进行了种种猜想。

　　楼层约有150层

　　按照每层楼高3~3.5米计算，除去楼底部分层高较高外，500米的大楼应该能达到150层。

　　“这样的大楼一般都是写字楼，层高3米比较常见。”许绍乾说，照此计算，除了楼板自身所占的高度外，该楼达180层也很有可能。

　　可能是钢架结构

　　“如果全部用钢筋混凝土建造，高楼很难克服重量方面的障碍，因此用钢架结构的可能性较大。”许绍乾说，目前全球使用钢筋混凝土建造的最高楼也未超过105层，净高约350米，如果要建500米的高楼，需要克服自重、风力、地震方面的问题，难度特别大。钢架结构自重较轻，而且还有韧性，在抗风吹方面具有优势。

　　“但钢架结构成本会比钢筋混凝土高一倍。”许绍乾说，不排除使用两者结合的方式修建，即房屋框架、柱子等用钢架结构，而楼板用钢筋混凝土，这样既安全，又节约了成本。

　　隔20层建避难层

　　“高层建筑的消防问题是个难题。”许绍乾说，粗略计算，500米左右的高楼加上楼梯长度、下楼时拥挤等因素，如果发生火灾，从顶楼跑到底楼起码需要一个小时。

　　他猜测，这样的高楼或许会每隔20层楼就修建一个避难层。该楼层平时闲置，一旦发生意外，临近楼层的人员均可前来“避难”，这层楼采用特殊的送风设备，即使有火灾发生，关门后也不会有烟雾等飘进来。

　　楼顶或建停机坪

　　由于目前最高的消防云梯也不能到达150米以上的楼层，许绍乾认为，该建筑顶楼应该会修建停机坪，供直升飞机起降，遇到突发事件时承担人员接送、物资运输等任务，如果遇到高层起火，还要进行空中灭火。

　　外观可能呈圆形

　　目前全球250米以上的高楼外观上通常采用三种形状：圆形、方形、下小上大的锥子形。由于江北嘴周围较空旷，许绍乾认为这栋楼的外观为圆形的可能性最大。“圆形不兜风，更安全。”

　　许绍乾还认为，这样的高楼不可能“金鸡独立”，周围应该有与之想匹配的裙楼。记者从江北嘴中央商务区开发投资有限公司获悉，重庆国际金融中心将与旁边两栋楼形成“品”字形，后者楼高也将达300米左右。

　　公摊面积或超50%

　　“因为安全方面的考虑会特别严格，这栋楼的电梯和步行楼梯应该会特别多，公摊面积或许会超过50%。”许绍乾介绍，迪拜净高828米的哈利法塔拥有100多部电梯，照此计算，重庆国际金融中心楼电梯数量不会低于50部，此外还有大量步行楼梯。

　　这些楼梯布局合理，出入口众多，人员疏散时相互间不会形成干扰，占的套内空间也很大，因此该楼公摊面积也不会小。“很可能买100平米的房子，公摊面积接近100平米也是很有可能的。”他说。

　　记者 陈寒星

　　第一高楼观景高度750米

　　将超南山一棵树观景台

　　500米的楼高，再加上约250米的海拔高度，重庆国际金融中心将以750米左右的观景高度，超过南山一棵树观景台。

　　从理论上来讲，站在国际金融中心楼顶，可以看到除北碚外的主城区大部分地区，将与一棵树、两江亭、洪恩阁等形成“多足鼎立”的城市观景地。

　　南山一棵树(观景高度460米)

　　目前，南山一棵树是众多市民和外地游客观览山城夜景的首选去处之一。据测量，该观景台海拔高度约460米，建成后的国际金融大厦将比一棵树高约200米。

　　鹅岭两江亭(观景高度420米)

　　鹅岭两江亭是我市存在历史较长的观景台，高40米，位于鹅岭公园海拔372米的冠鹅峰山巅，是观看渝中半岛夜景的绝佳去处，建成后的国际金融中心将和两江亭遥遥相望。

　　鸿恩阁(观景高度468米)

　　鸿恩阁为仿古建筑，共7层，海拔高度468米左右，略超过南山“一棵树”，从这里可尽收整个公园和渝中、沙区、渝北等6个区的景色。